松江新城，16年的次新绿庭悦公馆，22年8月成交了一套两房，当时单价高达6.83万，

　　可仅仅过了一年，现在砸盘的房东，挂牌单价直接降到5.4万，跌幅接近20%

　　临港新城标杆楼盘，陆家嘴滴水涟岸一套小户型21年还是560万成交，单价在6.3万。

　　转眼才2年，就有相同户型的房东，挂牌在375万，单价4.2万要出手，跌幅接近33%。其实临港房价最多值2万，还有50%的下跌空间。

　　6年过去了，已经有砸盘的房东挂牌在1.29万左右，这价格都接近14年的开盘价了，跌幅超过60%。

　　最新一套小户型的挂牌价就已经在950万了，单价15万。 一砸就是300万，跌幅超20%。

　　现在的市场情绪，砸盘的房子和砸盘的房东中介一起构成悲观的情绪。越是这样的情绪，越容易造成非理性的恐慌。

　　长宁西郊的龙柏花苑目前的挂牌价最低是7万，而这附近刚拍的一块地（地块：长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块）楼板价是7.5万。

　　徐汇田林的锦馨苑挂牌价最低是6.9万，而附近的新拍地块（地块：徐汇区田林街道167-02(n)地块）的楼板价是7.8万。

　　没有卖不了房子，只有卖不了的价格。价格足够低就能马上卖掉，去化速度肯定快的。

　　对于均价12万多的联洋板块，绝对是笋盘。出来半天就成交了。客户甚至没有看房直接下定金，一个月之内付完全款。

　　嘉定江桥的北虹桥标杆龙湖天璞。高峰时候成交在8.2万，9月底成交的一套是在6.3万，18天成交。

　　10月份成交的一套是89.03平570万，单价在6.4万，已经价格上来了。

　　当下多空情绪的博弈还在继续。在一些超跌30%的板块里面，上海楼市已经几个跌停板了，带血的筹码，去化的速度也比较快。尚未清楚上海二手房市场是不是最后一跌。

　　碰到针刺性、跌破楼板价的房源，可以考虑。当然，这些房源也看你能不能抢得到。

　　上海楼市跌停松江新城，16年的次新绿庭悦公馆，22年8月成交了一套两房，当时单价高达6.83万，可仅仅过了一年，现在砸盘的房东，挂牌单价直接降到5.4万，跌幅接近20%临港新城标杆楼盘， 陆家嘴 滴水涟岸一套小户型21年还是560万成交，单价在6.3万。转眼才2年，就有相同户型的房...